Neplatičů skokově přibylo. Umíte je poznat?

Inflační vlna přivedla řadu lidí do v podstatě neřešitelné finanční situace, kdy nezvládají uhradit ani ty nejzákladnější náklady, včetně bydlení. Jak se tomu vyvarovat?

Asociace nájemního bydlení upozorňuje na to, že v letošním roce výrazným způsobem přibývá množství lidí, kteří nemají na zaplacení domluveného nájemného. To přitom vinou dvouciferné inflace může letos opět růst a finanční situaci těch, kteří si špatně nastavili zálohy na energie, může ještě více zhoršit jejich vyúčtování.

Pronajímatelé se tak velmi často ptají, jak potenciálním problémům s neplatiči předcházet a jak je případně řešit. Právě v oblasti solventnosti budoucích obyvatel vašich bytů byste neměli dělat skutečně žádné kompromisy. Záznam v některém z českých nebo slovenských rejstříků neplatičů má údajně až šestina všech lidí, kteří aktuálně na inzeráty s volnými byty odepisují.

Česká exekuční republika

Podle květnových statistik se celkový počet exekucí v Česku stále drží nad magickou hranicí 4 milionů, a to vůči téměř 670 000 fyzických osob. Na detaily se můžete podívat na vládním portálu Otevřená data. Statistiky boří i některé zažité mýty: Například v Praze má exekuci každý 12. obyvatel, a to v průměrné výši téměř milion korun. Rozhodně tedy neplatí, že v hlavním městě je pro pronajímatele vše zalité sluncem.

Rizikovost pronajímání tak pro majitele bytu průběžně roste, což se pochopitelně může v konečném důsledku podepsat na nominálním zvyšování nájemného. V souvislosti s mezinárodní situací roste také množství zájemců ze třetích zemí, kteří s sebou inherentně nesou vyšší míru rizika. Tu však často vyváží lidský rozměr takového pronajímání, zejména v případě rodin, které utíkají před válečným konfliktem na Ukrajině.

Podle statistik řeší problémy s neplatiči přibližně 20 % všech pronajímatelů. To je nezanedbatelný podíl a vy mezi ně určitě patřit nechcete. I v případě, že se celou situaci nakonec podaří vyřešit dohodou, vzniká vám časový a finanční náklad v podobě ukončení nájmu a hledání nového nájemníka. Před touto hrozbou vás ochrání zkušený správce, který solventnost prověří za vás a garantuje vám příjem po celou dobu trvání smlouvy – například naše společnost Flat Service.

Subjektivní hodnocení nájemníků

Rozpoznat během pár desítek minut, jestli vám v budoucnu člověk, se kterým právě jednáte, způsobí malé „peklo na zemi“, není úplně jednoduché. Avšak lidé, kteří se v realitním byznysu pohybují už řadu let, mají velkou míru intuice a potenciálního neplatiče dokáží rozpoznat podle určitých subjektivních znaků, které se pojí s jednáním či komunikací. Co by tedy člověk, kterého ve svém bytě chcete, měl splňovat jako úplné minimum?

• Zájemce průběžně odepisuje na zprávy, zvedá telefony, nemá zásadní problémy s gramatikou v psané komunikaci.
• Zájemce se nevyhýbá konverzačním otázkám ohledně svého života, zaměstnání, rodinné situace či důvodů pro změnu bydlení, nezahrává je „do ztracena“.
• Na prohlídku přišel zájemce včas, reprezentativně oblečen a upraven, a jeví adekvátní míru zájmu o skutečnosti spojené s budoucím bydlením.
• Zájemce nemá problém s tím, představit pronajímateli všechny budoucí uživatele bytu (rodinné příslušníky, spolubydlící v případě studentů a podobně).
• Zájemce nadměrně nesmlouvá o výši nájemného či vratné kauce.

V zájmu všech stran je vyřešit situaci s dlužným nájemným co nejdříve a dohodou. Ideální je však to, vůbec se do ní nedostat. Pakliže zájemce už ve dveřích působí dojmem „jedna kapsa prázdná, druhá vysypaná“, je vaše právo jej slušně odmítnout

Objektivní hodnocení nájemníků

Skvělý první dojem je určitě k nezaplacení, nicméně osobního charismatu měli na rozdávání i ti nejšikovnější hochštapleři historie – stačí si vzpomenout třeba na slavný film Chyť mě, když to dokážeš s Leonardem DiCapriem. A tak ne nadarmo v případě pronájmů platí poučka „důvěřuj, ale prověřuj“. Jaké úkony z pozice pronajímatele například můžete udělat?

• Základem je určitě nahlédnout do centrální evidence exekucí a insolvencí, v níž je možné dohledat současné neplatiče.
• Vyplatí se prověřit i další veřejné a komerční rejstříky, a to nejen české, ale i zahraniční. 
• Bankovní registr SOLUS napoví, zda potenciální nájemník nemá nesplacené závazky vůči bankám.
• Většina nájemníků nemá problém svoji solventnost potvrdit například výpisem z účtu či materiály, které potvrdí jejich stálý příjem ze zaměstnání či podnikání. Pakliže vám zájemce příjmy nechce žádným způsobem doložit, určitě zbystřete.
•  Vhodný zájemce má také v pořádku veškeré administrativní náležitosti, má k dispozici doklady a nejsou v nich zjevné rozpory. Občanský průkaz není vedený jako ztracený, předchozí bydliště není na městském úřadě a podobně.

Vystěhování je běh na dlouhou trať

Již zmiňovaná Asociace nájemního bydlení, která sdružuje největší české majitele nájemních nemovitostí, upozorňuje na to, že nejpalčivějším současným problémem Česka v oblasti bydlení je vymahatelnost práva. Aktuální úprava totiž někdy až disproporčně chrání nájemce, a to včetně zcela zjevných neplatičů. Ty je často velmi náročné dostat z bytu i přesto, že doba smlouvy již uplynula nebo několik měsíců po sobě nezaplatili ani korunu. Tyto situace pak musí řešit soud a exekutor, což stojí pronajímatele čas, peníze a starosti. K definitivnímu vyklizení bytu vede cesta dlouhá často několik měsíců nebo jednotky let.

Co je ta nejjednodušší věc, kterou můžete udělat, abyste se do podobné situace nikdy nedostali z pozice pronajímatele právě vy? Svěřte svůj byt odborníkům, kteří mají s prověřováním budoucích nájemců roky zkušeností. Díky společnosti Flat Service získáte pravidelný a jistý příjem z pronájmu. U našich služeb Flat Service Partner i Flat Service Garant můžete mít jistotu, že „neplatič“ je slovo, které vůbec nemáme ve slovníku a „riziko pronajímání“ s námi srážíte na absolutní minimum. V případě zájmu o služby dlouhodobého bezproblémového pronájmu nemovitostí nás neváhejte kontaktovat a domluvit si společnou prohlídku bytu a přípravu nezávazného návrhu smlouvy.